Consejo tributario de verano del IRS 2015-13SP, 31 de julio de 2015
En la mayor¨ªa de los casos, ganancias de ventas son tributables ?Pero, sab¨ªa usted que si vende su casa, posiblemente no tenga que pagar impuestos? He aqu¨ª diez datos a tener en cuenta si usted vende su casa este a?o.
1. Exclusi¨®n de ganancia. Es posible que pueda excluir parte o toda la ganancia de la venta de su casa. Esta regla aplicar¨ªa si usted cumple con la prueba de elegibilidad. Partes de esta prueba incluyen si fue due?o y us¨® de la residencia. Usted debi¨® ser due?o y usado la casa como su residencia principal durante al menos dos de los cinco a?os anteriores a la fecha de venta.
2. Pueden aplicar excepciones. Hay excepciones a la propiedad, uso y otras reglas. Una excepci¨®n aplica a personas con discapacidades. Otra aplica a ciertos miembros de las fuerzas armadas. Esta regla incluye ciertos trabajadores de los Cuerpos de Paz. Para m¨¢s detalles vea la Publicaci¨®n 523, Vendiendo su casa (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ).
3. L¨ªmite de exclusi¨®n. La mayor parte de la ganancia que puede ser excluida es de $250,000. Este l¨ªmite es de $500,000 para declaraciones conjuntas. El impuesto por inversi¨®n neta (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ) no ser¨¢ aplicable a la ganancia excluida.
4. Podr¨ªa no tener que reportar la venta. Si la ganancia no es tributable, no es necesario reportar la venta al IRS en su declaraci¨®n de impuestos.
5. Cuando debe reportar la venta. La venta se debe reportar en su declaraci¨®n de impuestos si no se puede excluir la totalidad o parte de la ganancia. Y tiene que reportar la venta si usted decide no reclamar la exclusi¨®n. Esto tambi¨¦n es cierto si obtiene el Formulario 1099-S, Los ingresos de transacciones de bienes ra¨ªces (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ). Si usted reporta la venta debe revisar las preguntas y respuestas sobre el impuesto de inversi¨®n neta (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ) en IRS.gov.
6. L¨ªmite sobre frecuencia de exclusi¨®n. Generalmente, se puede excluir la ganancia de la venta de su vivienda principal s¨®lo una vez cada dos a?os. Algunas excepciones podr¨ªan aplicar a esta regla.
7. S¨®lo la residencia principal califica. Si usted es due?o de m¨¢s de una vivienda, s¨®lo puede excluir la ganancia de la venta de su vivienda principal. Su residencia principal por lo general es la casa en la que vive la mayor parte del tiempo.
8. Cr¨¦dito de primer comprador de vivienda. Si usted reclam¨® el cr¨¦dito para compradores de vivienda por primera vez cuando compr¨® la casa, existen reglas especiales para la venta. Para m¨¢s informaci¨®n sobre estas reglas vea la Publicaci¨®n 523 (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ).
9. Si la venta de su casa result¨® en p¨¦rdida. Si vendi¨® su casa principal en p¨¦rdida, no podr¨¢ deducir la p¨¦rdida en su declaraci¨®n de impuestos.
10. Reporte el cambio de domicilio. Despu¨¦s de vender su casa y mudarse, actualice su direcci¨®n con el IRS. Puede hacer esto enviando al IRS el Formulario 8822, Cambio de direcci¨®n (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ). Puede encontrar la direcci¨®n en la p¨¢gina dos de las instrucciones del formulario. Si compr¨® seguro de salud a trav¨¦s del Mercado de Seguros M¨¦dicos, tambi¨¦n debe notificar al mercado cuando se mud¨® fuera del ¨¢rea de cobertura de su plan de mercado actual.
Recursos adicionales del IRS:
- Publicaci¨®n 5152: Reporte cambios al mercado a medida que ocurren ¨C espa?ol | ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ PDF
Videos del IRS en YouTube:
- Vendiendo su casa ¨C | |
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