Consejo tributario de verano del IRS 2017-13SP, 31 de julio de 2017
Los due?os de casas pueden calificar para excluir de sus ingresos toda o parte de las ganancias de la venta de su casa principal.
Los siguientes son algunos consejos para tener en cuenta al vender una casa:
Posesi¨®n y uso. El due?o de la casa tiene que cumplir los requisitos de posesi¨®n y uso para reclamar la exclusi¨®n. Esto significa, que durante el per¨ªodo de cinco a?os que termina en la fecha de la venta, el due?o de la casa tiene que haber:
- pose¨ªdo la casa por un m¨ªnimo de dos a?os
- vivido en la casa como su vivienda principal por un m¨ªnimo de dos a?os.
Ganancias. Si hay una ganancia de la venta de la casa principal, el due?o puede excluir de sus ingresos hasta $250,000 de la ganancia o $500,000 en una declaraci¨®n conjunta, en la mayor¨ªa de los casos. Los due?os de casas que pueden excluir la totalidad de la ganancia, no tienen que declarar la venta en sus declaraciones de impuestos.
±Ê¨¦°ù»å¾±»å²¹²õ. Una casa principal que se vende por menos del precio que fue comprada, no es deducible.
Declarar la venta. Se requiere declarar la venta de una casa en una declaraci¨®n de impuestos, si la totalidad o una parte de la ganancia no es excluible. Tambi¨¦n debe declarar una venta en una declaraci¨®n de impuestos, si el contribuyente opta por no reclamar la exclusi¨®n o recibe un Formulario 1099-S, Ganancias de transacciones de bienes inmuebles (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ).
Posibles excepciones. Hay excepciones a las reglas anteriores para las personas con discapacidades, ciertos miembros del ej¨¦rcito, la comunidad de inteligencia y los trabajadores del Cuerpo de Paz, entre otros. Hay m¨¢s informaci¨®n disponible en la Publicaci¨®n 523, Venta de su casa (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ).
Hojas de trabajo. La Publicaci¨®n 523 incluye las hojas de trabajo que le ayudan a calcular:
- La base ajustada de la casa vendida
- La ganancia (o p¨¦rdida) en la venta
- La ganancia que puede excluir
Puntos a tener en cuenta:
- Los contribuyentes que poseen m¨¢s de una casa, solo pueden excluir la ganancia de la venta de su casa principal. Deben pagarse los impuestos sobre la ganancia de la venta de cualquier otra casa.
- Los contribuyentes que usaron el cr¨¦dito tributario para comprador de primera vivienda (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ) para comprar su casa tienen reglas especiales que se aplican a la venta. Para obtener m¨¢s informaci¨®n acerca de estas reglas, consulte la Publicaci¨®n 523. Use la herramienta de B¨²squeda de la cuenta del comprador de primera vivienda (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ), para obtener informaci¨®n de la cuenta, tal como la cantidad total de su cr¨¦dito o la cantidad de su reintegro.
- Tal vez pueda deducir los gastos de mudanza relacionados con el trabajo.
- Los contribuyentes que se mudan despu¨¦s de vender su casa, deben actualizar sus direcciones con el IRS y el Servicio Postal de los EE. UU. mediante la presentaci¨®n del Formulario 8822, Cambio de direcci¨®n (en ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ).
- Los contribuyentes que compraron la cobertura de salud a trav¨¦s del Mercado de Seguros M¨¦dicos, deben informar al Mercado al mudarse fuera del ¨¢rea cubierta por el plan actual del Mercado.
Evite las estafas. El IRS nunca inicia contacto por los medios sociales o mensajes de texto. El primer contacto generalmente le llega por correo. Aquellos que se preguntan si adeudan dinero al IRS, pueden ver la informaci¨®n de su cuenta tributaria en IRS.gov/espanol para averiguarlo.
Recursos adicionales:
- Tema Tributario 701, Venta de su hogar
- Tema Tributario 703, Base de activos
- Tema Tributario 611, Reintegro del cr¨¦dito para personas que compran casa por primera vez
- Mapa de Impuestos del IRS,
Videos de YouTube del IRS:
- Gastos de mudanza ¨C | |
- Cuenta del cr¨¦dito de primer comprador de vivienda con herramienta de referencia ¨C ¾±²Ô²µ±ô¨¦²õ | espa?ol | ASL (obsoletos)