Hoàn tr? tín thu?
Quy ??nh chung v? hoàn tr? khi mua nhà n?m 2008. N?u b?n ???c h??ng tín thu? dành cho ng??i mua nhà l?n ??u khi giao d?ch mua nhà ?? ?i?u ki?n t? ngày 9 tháng 4, 2008 ??n ngày 31 tháng 12, 2008 thì b?n th??ng ph?i hoàn tr? tín thu? trong 15 n?m. ?? hoàn tr? tín thu?, b?n ph?i tr? thêm thu? thu nh?p liên bang ? m?c 6?% (hay 1/15) s? ti?n tín thu? cho m?i n?m ph?i n?p thu? trong th?i gian hoàn tr? là 15 n?m. Th?i gian hoàn tr? b?t ??u t? n?m ?óng thu? th? hai sau n?m b?n mua nhà ?? ?i?u ki?n. Có nh?ng ngo?i l? có th? ?òi h?i b?n ph?i gia t?c vi?c hoàn tr? (???c bàn th?o sau).
- Ví d? – B?n ???c h??ng tín thu? $7.500 dành cho ng??i mua nhà l?n ??u trong n?m 2008. B?n ph?i hoàn tr? tín thu?. Th?i gian hoàn tr? tín thu? trong 15 n?m b?t ??u t? n?m 2010, n?m ?óng thu? th? hai k? t? n?m 2008. ?? hoàn tr? tín thu?, b?n ph?i tr? thêm $500 (? m?c 6?% c?a $7.500) vào thu? thu nh?p liên bang cho m?i n?m ?óng thu? trong su?t th?i gian hoàn tr?.
Quy ??nh chung v? hoàn tr? khi mua nhà sau n?m 2008. ??i v?i giao d?ch mua nhà ?? ?i?u ki?n sau n?m 2008, b?n th??ng ???c mi?n hoàn tr? tín thu? dành cho ng??i mua nhà l?n ??u. Có nh?ng ngo?i l? có th? ?òi h?i b?n ph?i hoàn tr? gia t?c (???c bàn th?o ti?p theo).
Hoàn tr? gia t?c. Nhìn chung, n?u b?n mua nhà trong n?m 2008 và ???c h??ng tín thu? dành cho ng??i mua nhà l?n ??u, n?u b?n bán nhà ho?c b?n (và ng??i ph?i ng?u c?a b?n n?u ?? k?t h?n) kh?ng s? d?ng c?n nhà ?ó làm n?i c? trú chính trong b?t k? n?m ?óng thu? nào trong th?i gian hoàn tr? 15 n?m thì s? ti?n hoàn tr? tín thu? s? ???c gia t?c. T??ng t?, n?u b?n mua nhà sau n?m 2008 và ???c h??ng tín thu?, n?u b?n bán nhà ho?c b?n (và ng??i ph?i ng?u c?a b?n n?u ?? k?t h?n) kh?ng s? d?ng c?n nhà ?ó làm n?i c? trú chính trong vòng 36 tháng k? t? ngày mua thì s? ti?n hoàn tr? tín thu? s? ???c gia t?c.
N?u b?n ph?i gia t?c hoàn tr? s? ti?n tín thu? thì b?n ph?i ?óng thêm thu? thu nh?p liên bang trong n?m bán nhà ho?c ng?ng s? d?ng nhà b?ng s? ti?n tín thu? v??t quá t?ng ti?n thu? ph?i tr? thêm theo quy ??nh hoàn tr? tín thu?. Tuy nhiên, có nh?ng ngo?i l?.
Trong tr??ng h?p bán nhà cho ng??i kh?ng liên quan thì ti?n thu? t?ng lên do ti?n hoàn tr? gia t?c ch? gi?i h?n ??n ti?n l?i (n?u có) t? vi?c bán nhà. ?? xác ??nh ti?n l?i cho m?c ?ích này, b?n ph?i gi?m giá g?c ???c ?i?u ch?nh cho nhà ? b?ng s? ti?n tín thu? dành cho ng??i mua nhà l?n ??u ch?a ???c hoàn tr?.
Trong tr??ng h?p chuy?n ??i c?n nhà kh?ng t? nguy?n, kh?ng áp d?ng quy ??nh hoàn tr? gia t?c n?u b?n mua nhà m?i làm n?i c? trua chính trong vòng hai n?m k? t? ngày bán ho?c ng?ng s? d?ng c?n nhà. Quy ??nh chung v? hoàn tr? ???c áp d?ng cho nhà m?i làm n?i c? trú chính nh? th? ?ó là nhà chuy?n ??i.
N?u ng??i yêu c?u tín thu? qua ??i thì kh?ng b?t bu?c ph?i hoàn tr? s? ti?n tín thu? còn l?i tr? khi tín thu? ???c yêu c?u trên t? khai thu? chung. Trong tr??ng h?p yêu c?u tín thu? trên t? khai thu? chung thì ng??i v?/ch?ng còn l?i ph?i ti?p t?c tr? m?t n?a tín thu? (b?t k? h? có ph?i là ng??i mua hay kh?ng) n?u kh?ng áp d?ng ngo?i l? nào khác.
Khai báo hoàn tr?. N?u b?n ph?i hoàn tr? tín thu? dành cho ng??i mua nhà l?n ??u thì b?n ph?i khai thu? thu nh?p liên bang ngay c? khi t?ng thu nh?p kh?ng v??t ng??ng ph?i khai thu?. N?u b?n mua nhà ?? ?i?u ki?n trong n?m 2008, s? h?u và s? d?ng c?n nhà ?ó làm n?i c? trú chính trong c? n?m 2024 thì b?n ph?i ?i?n thêm thu? thu nh?p liên bang vào B?ng 2 (M?u 1040), Thu? B? sung (ti?ng Anh) PDF. B?n kh?ng c?n ph?i ?ính kèm M?u 5405, Hoàn tr? Tín thu? c?a Ng??i mua nhà l?n ??u (ti?ng Anh). N?u b?n bán nhà ho?c n?u b?n (và ng??i ph?i ng?u c?a b?n n?u ?? k?t h?n) kh?ng s? d?ng c?n nhà ?ó làm n?i c? trú chính trong n?m 2024 thì b?n ph?i ?ính kèm M?u 5405 ?? ?i?n ??y ?? th?ng tin c?a b?n (và ng??i ph?i ng?u c?a b?n n?u k?t h?n) cùng M?u 1040 ho?c M?u 1040-SR (ti?ng Anh).