N?u x? d?ng m?t ph?n c?n nhà cho kinh doanh, qu? v? có th? kh?u tr? chi phí x? d?ng nhà mình cho vi?c kinh doanh. Kh?u tr? v?n phòng t?i gia dành cho gia ch? và ng??i thuê, và áp d?ng cho t?t c? các lo?i nhà, t? c?n h? cho ??n nhà di ??ng.
Tùy Ch?n ??n Gi?n Hóa (Simplified Option)
??i v?i các niên thu? b?t ??u t? (ho?c sau) ngày 1 tháng Giêng, 2013 (???c khai thu? vào n?m 2014), gi? ??y qu? v? có tùy ch?n ??n gi?n (simplified option) ?? chi?t tính ph?n s? d?ng nhà ? vào m?c ?ích kinh doanh (Th? T?c Thu? V? IRS 2013-13, ngày 15 tháng Giêng, 2013). Ph??ng pháp chu?n có m?t vài quy ??nh v? vi?c chi?t tính, ph?n chia và ch?ng minh - nh?ng ?i?u này ph?c t?p và g?y phi?n toái cho các ch? doanh nghi?p nh?. Ph??ng pháp tùy ch?n m?i này (??n gi?n hóa) có th? h? gi?m ?áng k? gánh n?ng l?u ghi s? sách, vì giúp ng??i ?óng thu? h?p chu?n b?ng cách nh?n giá bi?u ?? ??nh v?i di?n tích v?n phòng (tính b?ng b? vu?ng) thay vì xác ??nh phí t?n th?t s?.
Ph??ng Pháp Th?ng Th??ng (Regular Method)
Ng??i ?óng thu? nào dùng ph??ng pháp th?ng th??ng (là ?i?u b?t bu?c trong niên thu? 2012 và tr??c ?ó) - thay vì ph??ng pháp tùy ch?n - s? ph?i xác ??nh phí t?n th?t s? c?a v?n phòng t?i nhà. Có th? g?p l?i vay mua nhà, ti?n b?o hi?m, ti?n ích, s?a ch?a và kh?u hao trong phí t?n này. Nói chung, khi s? d?ng ph??ng pháp th?ng th??ng thì ti?n kh?u tr? cho v?n phòng t?i nhà s? d?a trên t? l? ph?n tr?m c?n nhà ???c dùng ?? kinh doanh. Do ?ó n?u s? d?ng toàn b? hay m?t ph?n c?n phòng vào m?c ?ích kinh doanh, thì ph?i chi?t tính t? l? ph?n tr?m ng?i nhà dùng cho m?c ?ích ?ó.
Cách tính kho?n kh?u tr?. (Requirements to Claim the Deduction)
Có hai ?òi h?i c?n b?n ph?i ?áp ?ng ?? kh?u tr? ti?n cho c?n nhà, b?t k? ph??ng pháp ?? ch?n:
1. X? D?ng Th??ng Xuyên và Ch? Riêng Cho Vi?c ?ó. (Regular and Exclusive Use.)
Qu? v? ph?i th??ng xuyên x? d?ng m?t ph?n c?n nhà dùng riêng ?? làm kinh doanh. Thí d?, n?u dùng phòng ng? ph? ?? ?i?u hành kinh doanh tr?c tuy?n thì qu? v? có th? ???c kh?u tr? v?n phòng t?i gia cho phòng ng? ph?.
2. N?i Kinh Doanh Chánh. (Principal Place of Your Business.)
Qu? v? ph?i ch?ng minh là mình dùng c?n nhà ?? làm n?i kinh doanh chánh. N?u làm kinh doanh t?i ??a ?i?m bên ngoài , nh?ng c?ng th??ng xuyên dùng nhà ?? làm kinh doanh thì qu? v? có th? ?? ?i?u ki?n ???c kh?u tr? v?n phòng t?i gia. Thí d?, n?u có g?p g? tr?c ti?p v?i b?nh nh?n, th?n ch?, hay khách hàng t?i nhà mình trong lúc kinh doanh, ngay c? khi kinh doanh ? ??a ?i?m khác thì qu? v? có th? kh?u tr? chi phí cho m?t ph?n c?n nhà dùng riêng và th??ng xuyên cho vi?c kinh doanh. Qu? v? có th? kh?u gi?m chi phí cho c?u trúc riêng r?, nh? phòng th?u, nhà xe, hay nhà kho, n?u dùng riêng và th??ng xuyên cho vi?c kinh doanh. C?u trúc kh?ng c?n ph?i là n?i kinh doanh chánh hay n?i duy nh?t qu? v? g?p g? b?nh nh?n, th?n ch?, hay khách hàng.
Th?ng th??ng, kh?u tr? cho v?n phòng t?i gia s? d?a theo ph?n tr?m c?n nhà dùng ?? kinh doanh. Do ?ó, n?u dùng c? c?n phòng hay m?t ph?n c?n phòng ?? làm kinh doanh thì qu? v? c?n tính toán ph?n tr?m c?n nhà dành cho ho?t ??ng kinh doanh.
N?u x? d?ng v?n phòng t?i gia ch? cho gi?n ti?n và h?u ích thì qu? v? kh?ng th? kh?u gi?m chi phí s? d?ng c?n nhà c?a mình ?? kinh doanh.
?? ???c gi?i thích ??y ?? v? kh?u tr? thu? cho v?n phòng t?i gia, xin tham kh?o ?n Ph?m 587 X? D?ng Nhà cho Kinh Doanh (Publication 587, Business Use of Your Home). Qu? v? s? tìm th?y trong ?n ph?m này có:
- Các ?òi h?i ?? ???c ?? ?i?u ki?n kh?u tr? chi phí x? d?ng c?n nhà ?? kinh doanh (bao g?m quy t?c ??c bi?t ?? ch?a hàng hóa t?n kho hay các m?u s?n ph?m).
- Các lo?i chi phí qu? v? có th? kh?u tr?.
- Cách tính kh?u tr? (bao g?m s?t giá nhà).
- Quy t?c ??c bi?t cho ng??i ch?m sóc ban ngày.
- Bán nhà ???c dùng m?t ph?n cho kinh doanh.
- Nh?ng h? s? c?n l?u gi?.
- N?i kh?u tr? chi phí (bao g?m M?u 8829 Chi Phí X? D?ng Nhà Cho Kinh Doanh (Form 8829, Expenses for Business Use of Your Home) c?n có n?u qu? v? làm t? doanh và xin kh?u gi?m này).
Các quy t?c trong ?n ph?m áp d?ng cho cá nh?n.