N?u b?n nh?n ???c thu nh?p cho thuê t? vi?c s? d?ng m?t ??n v? nhà ?, ch?ng h?n nh? m?t ng?i nhà ho?c m?t c?n h?, b?n có th? kh?u tr? m?t s? các chi phí. Nh?ng chi phí này, có th? bao g?m c? ti?n l?i vay th? ch?p, thu? b?t ??ng s?n, m?t mát do thi?t h?i, b?o trì, ti?n ích, b?o hi?m, và kh?u hao, s? gi?m s? thu nh?p cho thuê b? ?ánh thu?. Th?ng th??ng b?n s? báo cáo thu nh?p và chi phí trên M?u 1040, T? khai thu? thu nh?p Hoa K? cho Cá nh?n ho?c M?u 1040-SR, T? khai thu? Hoa K? cho Ng??i cao niên (ti?ng Anh) và trên B?ng E (M?u 1040), Thu nh?p và L? b? sung (ti?ng Anh). N?u b?n cho thuê ?? có ti?n l?i và kh?ng s? d?ng ??n v? nhà ? nh? m?t n?i c? trú, thì chi phí cho thuê ???c kh?u tr? có th? cao h?n thu nh?p cho thuê g?p c?a b?n. Tuy nhiên thi?t h?i cho thuê c?a b?n, th?ng th??ng s? b? h?n ch? b?i các ?i?u l? "r?i ro" và/ho?c các ?i?u l? v? thi?t h?i ??u t? th? ??ng. ?? có th?ng tin v? nh?ng gi?i h?n này, xin xem ?n ph?m 925, Quy t?c v? các ho?t ??ng th? ??ng và r?i ro (ti?ng Anh).
Tài s?n cho thuê / Cá nh?n s? d?ng
N?u b?n cho thuê m?t ??n v? nhà ? cho nh?ng ng??i khác và c?ng s? d?ng nh? m?t n?i c? trú, thì gi?i h?n có th? áp d?ng cho chi phí cho thuê b?n có th? kh?u tr?. B?n ???c coi là s? d?ng ??n v? nhà ? nh? m?t n?i c? trú n?u b?n s? d?ng nó cho m?c ?ích cá nh?n trong n?m thu? trong cho s? ngày nhi?u h?n m?t trong hai ?i?u sau:
- 14 ngày, ho?c
- 10% c?a t?ng s? ngày b?n cho thuê cho nh?ng ng??i khác ? m?t m?c giá cho thuê ph?i ch?ng.
C?ng có th? là b?n s? d?ng nhi?u h?n m?t ??n v? nhà ? nh? là m?t n?i c? trú trong n?m. Ví d?, n?u b?n s?ng trong ng?i nhà chính c?a b?n trong 11 tháng, ng?i nhà c?a b?n là m?t ??n v? nhà ? ???c s? d?ng nh? là m?t n?i c? trú. N?u b?n s?ng trong nhà ngh? mát c?a b?n trong 30 ngày còn l?i trong n?m, thì nhà ngh? c?a b?n c?ng là m?t ??n v? nhà ? ???c s? d?ng nh? là m?t n?i c? trú, tr? khi b?n cho thuê nhà ngh? cho ng??i khác v?i m?t giá cho thuê ph?i ch?ng trong h?n 300 ngày trong n?m trong ví d? này.
M?t ngày s? d?ng cá nh?n c?a m?t ??n v? nhà ? là b?t c? ngày nào mà ??n v? ?ó ???c s? d?ng b?i:
- B?n ho?c b?t c? ng??i nào khác có quy?n l?i trong ?ó, tr? khi b?n cho thuê quy?n l?i c?a b?n cho m?t ch? nh?n khác nh? nhà chính c?a h? và ch? nh?n khác tr? ti?n thuê ph?i ch?ng d?a theo m?t h?p ??ng tài tr? s? h?u chung
- M?t thành viên trong gia ?ình b?n hay trong m?t gia ?ình c?a b?t c? ng??i nào có quy?n l?i trong ?ó, tr? khi thành viên gia ?ình ?ó s? d?ng ??n v? này nh? nhà chính c?a h? và tr? m?t giá thuê ph?i ch?ng
- B?t c? ai theo m?t h?p ??ng cho phép b?n s? d?ng m?t ??n v? nhà ? khác
- B?t c? ai tr? ít h?n giá thuê ph?i ch?ng
厂?&苍产蝉辫;诲?苍驳&苍产蝉辫;肠丑辞&苍产蝉辫;迟丑耻ê&苍产蝉辫;迟?颈&苍产蝉辫;迟丑颈?耻
Có m?t ?i?u l? ??c bi?t n?u b?n s? d?ng m?t ??n v? nhà ? nh? m?t n?i c? trú và cho thuê ít h?n 15 ngày. Trong tr??ng h?p này, ??ng khai báo thu nh?p cho thuê và kh?ng kh?u tr? các chi phí nào nh? là chi phí cho thuê.
Ph?n chia chi phí gi?a s? d?ng cho thuê và cá nh?n s? d?ng
N?u b?n s? d?ng ??n v? nhà ? cho c? hai m?c ?ích cho thuê và cá nh?n, b?n th??ng ph?i ph?n chia t?ng chi phí gi?a vi?c s? d?ng cho thuê và s? d?ng cá nh?n d?a trên s? ngày s? d?ng cho m?i m?c ?ích. B?n s? kh?ng th? kh?u tr? chi phí cho thuê c?a b?n v??t quá gi?i h?n thu nh?p cho thuê g?p (thu nh?p cho thuê g?p c?a b?n tr? ph?n cho thuê c?a ti?n l?i vay th? ch?p, thu? b?t ??ng s?n, và m?t mát do thi?t h?i và các chi phí cho thuê nh? phí m?i gi?i và chi phí qu?ng cáo). Tuy nhiên, b?n có th? chuy?n ??i m?t s? các chi phí cho thuê này cho n?m ti?p theo, tùy thu?c vào nh?ng gi?i h?n thu nh?p cho thuê g?p trong n?m ?ó. N?u b?n li?t kê các ti?n kh?u tr? c?a b?n trên B?ng A (M?u 1040), Kh?u tr? t?ng kho?n, b?n v?n có th? có th? kh?u tr? ph?n ti?n l?i vay th? ch?p, thu? tài s?n, và m?t mát do thi?t h?i t? các thiên tai ???c liên bang c?ng b? trong b?ng li?t kê ?ó.
Thu? thu nh?p ??u t? ròng
N?u b?n có l?i nhu?n cho thuê thì b?n có th? ph?i ch?u thu? thu nh?p ??u t? ròng (NIIT). Mu?n bi?t thêm th?ng tin, xem Ch? ?? s? 559.
Th?ng tin b? sung
?? có thêm th?ng tin v? vi?c cho thuê nhà ?, xin tham kh?o ?n ph?m 527, Tài s?n nhà ? cho thuê (Bao g?m c? cho thuê nhà ngh? mát) (ti?ng Anh).
?? bi?t thêm th?ng tin v? thu nh?p và chi phí cho tài s?n nhà ?, xin xem Ch? ?? s? 414&苍产蝉辫;惫à&苍产蝉辫;Thu nh?p cho thuê nhà ? có ch?u thu? kh?ng và/ho?c chi phí có ???c kh?u tr? kh?ng? (ti?ng Anh).