国税局税务提示 2024-51，2024 年 5 月 21 日
无论您是目前的房主，还是在今年夏天购买新房，拥有一套住房都是一笔不小的开支。有一些税收优惠可以帮助纳税人省钱，并抵消购房带来的部分成本。房主应查看税收减免、计划和住房补贴，看看自己是否符合资格。
可抵扣的房屋相关费用
大多数购房者通过抵押贷款购买房屋，然后每月向抵押贷款持有人还款。这笔还款可能包括拥有房屋的其他费用。
房主可以抵扣的费用包括：
- 州和地方房地产税 (英文)，限额为 10,000 美元。
- 住房抵押贷款利息 (英文)，在允许范围内。
纳税人必须逐项列举扣除才能扣除拥有房屋的费用。
房主不能扣除以下任何项目：
- 保险，包括火灾保险、综合保险和产权保险。
- 用来减少抵押贷款本金的款项。
- 支付给家庭佣工的工资。
- 折旧。
- 煤气、电或水等公用事业费用。
- 大部分结算或成交费用 (英文)。
- 被没收的定金、首付款或保证金。
- 互联网或 Wi-Fi 系统服务费用。
- 房主协会费、公寓协会费或公共费用。
- 房屋维修。
抵押贷款利息抵免
抵押贷款利息抵免帮助低收入人群买得起房子。每年符合条件的人可申请抵免 (英文) 部分已支付的住房抵押贷款利息。如果房主从其所在州或地方政府获得了合格的抵押贷款抵免证书，则有资格获得抵免。该证书仅针对购买主要住房的新抵押贷款发放。
牧师和军人住房津贴
领取免税住房补贴的牧师 (英文) 和军警人员 (英文) 仍可扣除其房地产税和住房抵押贷款利息。他们不必根据补贴减少抵扣额。