國稅局稅務提示 2024-51，2024 年 5 月 21 日
無論您是目前的房主，還是在今年夏天購買新房，擁有一套房屋都是一筆不小的開銷。有一些稅收優惠可以帮助納稅人省錢，並抵消購房帶來的部分成本。房主應查看稅收減免、計劃和住房補貼，看看自己是否符合資格。
可抵扣的房屋相关费用
大多数购屋者透过抵押贷款购买房屋，然后每月向抵押贷款持有人还款。这笔还款可能包括拥有房屋的其他费用。
房主可以抵扣的费用包括：
- 州和地方房地產稅 (英文)，限額為10,000 美元。
- 房屋抵押貸款利息 (英文)，在允许范围内。
纳税人必须逐项列举扣除才能扣除拥有房屋的费用。
房主不能扣除以下任何项目：
- 保险，包括火灾保险、综合保险和产权保险。
- 用来减少抵押贷款本金的款项。
- 支付给家庭佣工的工资。
- 折旧。
- 瓦斯、电或水等公用事业费用。
- 大部分結算或成交費用 (英文)。
- 被没收的定金、首付款或保证金。
- 网路或Wi-Fi 系统服务费用。
- 房主协会费、公寓协会费或公共费用。
- 房屋维修。
抵押贷款利息抵免
抵押贷款利息抵免帮助低收入者買得起房子。每年符合資格的人可申請抵免 (英文) 部分已支付的房屋抵押贷款利息。如果房主从其所在州或地方政府获得了合格的抵押贷款抵免证书，则有资格获得抵免。该证书仅针对购买主要住房的新抵押贷款发放。
牧师和军人住房津贴
领取免税住房补助的牧師 (英文) 和軍警人員 (英文) 仍可扣除其房地产税和房屋抵押贷款利息。他们不必根据补助减少抵扣额。