点数
获得房屋抵押贷款需要支付许多相关费用。
「点数」又稱貸款折扣或折扣点数，指的是一種預付利息形式的費用。每支付一個房屋貸款折扣點，您每個月的房屋貸款付款利率就會降低。
一般來說，獲得新房貸、現有房貸再融資或以第二套房屋為抵押的貸款所支付的点数會在貸款期限內按比例扣除。
可扣除点数
- 若您在 副表A（1040 表）,【逐項扣除額】中進行逐項扣除，符合特定條件的点数可作為房屋抵押貸款利息扣除。主题505和 我可以扣除我的房屋贷款的相关费用吗？（英文）提供了有關扣除抵押貸款利息和点数的更多資訊。如果您使用現金會計法，您可以在支付点数的當年扣除為獲得主要住宅的抵押貸款而支付的点数。這表示您在收到收入的年度中就進行申报，且在支付費用的年度中就進行扣除。
- 点数與購買、建造或改善主要住宅（您大部分時間居住的房屋）的抵押貸款有關。
- 您的主要住宅為您的抵押贷款提供担保。
- 支付点数是貸款所在地區既定的商業慣例。
- 支付的点数不超過該地區的一般收費標準的金額。
- 您在過戶時或之前提供的資金至少等於被收取的点数費用。您不能使用從貸方或抵押貸款經紀人借來的資金來支付点数。但是，賣方為您的貸款支付的点数金額將被視為您用非借入資金直接支付的金額，條件是您必須從您的房屋基礎價（購買價）中減去賣方支付的点数金額。
- 点数是依照房屋抵押貸款的本金的某一百分比計算，並且
- 在您的過戶結算表上，金額清楚地顯示為点数。
此外，賣家不能扣除其為您的貸款支付的点数。然而，這些点数是銷售費用，將會減少賣家的銷售利得。
有關点数更多的資訊，請參閱936号刊物,【房屋贷款的利息扣除】（英文）和 530号刊物【新房主的税务资讯】（英文）。
获得抵押贷款的不可扣除的费用
以下金额不可作為利息扣除：
- 準备抵押票据的费用。
- 评估费。
- 公证费。
- 貸方收取額外点数來代替其他費用，例如評估費、檢查費、產權費、律師費和財產稅。
此外，賣家不能扣除其為您的貸款支付的点数。然而，這些点数是銷售費用，將會減少賣家的銷售利得。
有關点数更多的資訊，請參閱936号刊物,【房屋贷款的利息扣除】（英文）和 530号刊物【新房主的税务资讯】（英文）。